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楼市调控大幕拉开房价回落半年后见分晓

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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楼市调控大幕拉开 房价回落半年后见分晓

2010-01-11 09:21:00

来源:新浪

 

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对于昨日国办以通知形式出台的十一条地产调控政策,接受采访的业内人士认为,政策短期内会对房地产的成交量产生显着影响,但对房价的影响也许要到半年后才能显现。未来是否出现上调利率的政策才是影响房地产市场的关键

对于昨日国办以通知形式出台的十一条地产调控政策,接受采访的业内人士认为,政策短期内会对房地产的成交量产生显着影响,但对房价的影响也许要到半年后才能显现。未来是否出现上调利率的政策才是影响房地产市场的关键。

利率是否调整较关键

“这可能是去年底以来中央出台的较有力度的地产调控政策,相信会对抑制房价过快上涨产生重要影响。” 格致中和地产机构青忠贵昨日表示。

青忠贵表示,相比于早前出台的税收、打击囤地、提高土地出让金首付比例等政策,按揭房贷政策的调整是影响房地产市场较重要的政策,2007年房地产市场从盛到衰,以及2009年房地产市场快速反弹并迅速繁荣,都与中央的房贷政策的调整有关。这次政策与2007年9月出台的调控政策类似,肯定也会对市场产生重要影响。此次政策与当时政策的不同之处是,当时除了提高二套房首付比例外,贷款利率也上调。

青忠贵同时认为,这个政策与去年年底的中央经济工作会议精神相比,也有很大的调整和改变。主要表现为,“改善性住房”的优惠政策在这一次的政策中还没有提及。很明显,此次针对癫痫病的诊断方法有哪些二次购房的首付比例提高是一个一刀切的政策。这表明了中央对房地产市场的态度发生了变化,是一个值得高度关注的政策动向。

不过,深圳市兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷认为,目前中央的政策调控力度还不够,提高第二套住房的首付比例,虽然会对房地产投资产生一定影响,但是不如提高贷款利率的作用大。因为提高首付比例,只会提高房地产交易的短期成本,对抑制房价快速上涨的效果不大,很多炒房者还是支付得起。只有提高房贷利率,增加购房的长期成本,才会地对房地产市场产生重要影响。

长城证券分析师黄林清也认为,此次中央出台的政策要好于预期。主要表现是,此次政策对二套房的贷款利率没有明确,仍旧是由银行严格按照风险定价。此前市场预期,二套房的贷款利率将会提高为正常水平的1.1倍。

短期市场会形成观高发期癫痫预防方法

对于该政策对房地产市场的影响,青忠贵认为,政策出台后,短期内房价可能还会继续按照惯性向上冲,但是涨幅不会很大。因为政策的出台主要是为了抑制房价的过快上涨,抑制房地产投机行为,不完全是为了打压房价。而且目前房地产公司也没有降价销售的巨大压力。

首先去年房地产市场火爆,很多房地产公司不存在资金压力;其次目前市场上房子的供求关系也对房地产公司有利。因此,政策对房价调控的效果估计要过半年之后才能显现。从历史来看,20贵州哪里能看女性癫痫病07年9月的调控政策也是过了半年之后,才出现房价的调整。而且,2007年的宏观经济形势因受到金融危机的影响,处于下滑之中;2010年中国的经济则处于回升状态。但是政策对成交量的影响将会非常显着。原因是提高二套房的首付比例将提高购房成本,同时也使得购房者形成对房价走势形成新的预期,观望情绪将会变浓。可以预见,成交量大幅下降的情形将会很快出现。

黄林清认为,政策对成交量的影响将有两个阶段,首先是因为政策的出台,购房者出现观望,成交量下降;持续一段时间后,如果房价没有下跌,成交量又会重新增长。黄清林认为,根据当前的房地产形势,房地产开发商下调价格的动力不足,而且在提高二套房首付比例后,银行的风险基本得到控制,面对激烈的竞争,银行也有更强的动力降低利率争夺客户,这些都会对房价提供支撑。可以预见,只要央行对二套房的贷款利率不提出一刀切的上调政策,房屋按揭的信贷政策仍将很宽松。

对房地产公司,青忠贵认为,政策的出台对房地产企业的开工有一定的影响,投资规模会有所收缩,但是房地产公司调控开发量的空间有限。原因是,房地产企业的开工建设都有非常细致的规划和流程,不可能随意地根据外部环境的变化缩减或者增加开工建设的数量。正如2009年房地产火爆的时候,房地产公司不可能快速增加供给一样,房地产公司也不可能随着新的政策出台而大幅缩减开工量贵阳哪个医院治癫痫病最专业。事实上,从目前的公开信息来看,不少大型房地产公司2010年的销售目标均比2009年提高了30%左右。

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