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类型进一步细分房地产市场加速进入产品时代

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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类型进一步细分 房地产市场加速进入产品时代

2009-09-18 08:43:00

来源:证券之星

 

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与保障性住房相比,高端商品房在价格上不具备竞争优势,商品房会更注重追求高档、特色的做法,如领先前卫的精装修、生态节能和高科技应用等,产品品质因此而迅速提升。随着市场的发展,不做产品可能意味着没有出路,

与保障性住房相比,高端商品房在价格上不具备竞争优势,商品房会更注重追求高档、特色的做法,如领先前卫的精装修、生态节能和高科技应用等,产品品质因此而迅速提升。随着市场的发展,不做产品可能意味着没有出儿童轻微癫痫病的症状路,追求高端产品开发的企业成了彼此的竞争对手,将加快推动房地产产品时代的到来。□整 理 刘晓阳

住宅产品类型进一步细分

专家预测,今后的住宅市场,产品和开发商会形成一一对应的关系,看到产品就能想到其开发商。比如住宅市场的细分,涉及到住宅的许多衍生产品,如度假村、酒店式公寓、私人会所甚至私家酒店等,这些衍生产品可能随着社会发展会越来越多,并出现一些专治羊癫疯的医院有哪些治疗方法比较专业化的开发企业或投资企业。

此外,未来一段时间,更多掌握稀缺土地资源的产品会出现在住宅市场。 如滨海地区地产项目,此前海岸线属于本地资源,开发商立足当地市场,开发、销售非常便利且具有地域特点。而现在,一些中小城市只要有足够吸引人的稀缺资源,都可以延伸到面向全国甚至国外市场,更多开发商会投入相当的精力和财力,主动挖掘城市中的优势土地资源,打造高端、特色化的产品。

住宅开发模式日益多样化

专注于某一类型的产品开发将是今后住宅市场开发模式之一,关键是做好产品的精细化、熟练化和专业化。例如此前房地产产品从大的类型来说有商业地产、别墅、普通住宅等,其中很多企业由于拿地的限制或其治疗癫痫用什么药物好他原因,更偏向于做一些小而专的类型产品开发:比如集中精力只做高科技产品的开发商,很可能在全国项目不算多,但产品被复制的可能性比较小,品牌知名度很高。说明做特殊产品并不会给企业的规模带来很大限制,只要有足够的特色和优势,同样可以做的很成功。

差异化成高档商品住宅发展特点

所谓改善型住房,要么区位变好,要么面积有很大提升,需求提高很明显,这样才是真正的改善,开发商面对的客户就主要是这部分人。因此,解决改善性需求的商品房需要满足更多条件,如地段和环境更好、户型和面积有很大提升、园林景观更加细致、物业配套更加完善等,其购买人群至少是二次置业以上或作为投资,或真正有改善性居住需求的。这些需求都是保障性住房无法解决的,鹤壁市癫痫病检查哪些要靠开发商来完成。以开发商为主导的高档商品房建设,利润点的实现就要通过抓市场空白,突出个性化和差异化,避免同类产品间的同质化竞争。

当然,开发商也可能提供一些较小面积的酒店式、公寓式住宅产品,这种小户型总价可能不会太高,但不同于保障性住房,这种小户型住宅也是开发商追求产品个性化、抓市场空白点的另一种表现。

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