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2011保障房供地计划翻番商品房恐不乐观

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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2011保障房供地计划翻番商品房恐不乐观

2011-05-16 16:24:00

来源:新浪地产网

 

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随着国家不断强化保障性安居工程建设,保障房供地成为2011年供地计划的重中之重。    5月12日,国土资源部终于公布了2011年的住房土地供应计划,在2010年计划的基础上,2011年的计划供应量达到21.8万公顷,提高1

    【中国建材网】随着国家不断强化保障性安居工程建设,保障房供地成为2011年供地计划的重中之重。

5月12日,国土资源部终于公布了2011年的住房土地供应计划,在2010年计划的基础上,2011年的计划供应量达到21.8万公顷,提高18%。其余各项指标也均有所提升。

值得注意的是,2011年全国保障性安居工程计划供地7.74万公顷,比2010年的实际供地量增加一倍还多。由此,保障性安居工程新增供地也将占到住房用地总供应量的三成以上。

业内人士指出,保障房用地供应固然已成为“死命令”,但在调控深入、土地市场低迷的2011年,应警惕由此造成的商品房供地短缺。

三类住房用地占比近八成

这是国土部第二次发布住房用地供应计划。2010年的计划供应量为18.47万公顷,但实际完成不足七成,2011年的计划额度攀高至21.8万公顷,比2010年的实际供应量增加72.6%。

2011年“两会”期间,国土部部长徐绍史曾表示,2011年住房供地计划将在3月底前后向社会公布。但出于各种原因,该计划的公布时间被推迟至本月初,公布时间甚至晚于2010年。

国土部土地利用管理司司长廖永林昨日表示,2011年的计划编制程序与2010年类似,先由市、县编制计划,经省级国土资源主管部门审核后,交由国土资源部进行汇总。

按照汇总的数据,保障性安居工程用地(保障性住房、棚户区改造住房)和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷,占住房用地供应计划的78.6%,接近八成,比2010年提高2个百分点。

除去中小套型商品房用地,2011年保障性安居工程用地计划是7.74万公顷,占住房用地供应计划的35.5%;比2010年的计划增加17.6%。

在中央不断强化保障房建设的背景下,其土地供应显得格外重要。2011年中央下达1000万套保障性安居工程的建设任务,这类用地需求接近4万公顷,而国土部编制的计划远超上述规模。

廖永林对此解释,在各类保障房的房屋面积上,地方编制的计划标准较大,于是抬高了上报的计划规模。

供应计划编制容易执行难

按照国土部的说法,科学编制住房用地供应计划,保证保障房用地的供应,是落实房地产调控政策的重要内容。但实际上,即便上述供应计划比2010年有所提高,不少业内人士仍对其执行情况表示怀疑。

按照国土部的数据,2010年保障性安居工程用地计划供应6.58万公顷,实际仅完成3.24万公顷,完成情况不足一半。

一位熟悉土地市场的专家向笔者表示,土地供应计划的编制较为容易,但地方政府在实际执行中,经常遇到拆迁、规划等各种方面的阻西宁市城中区有没有母猪疯医院力,加上土地财政对商品房用地的依赖,使得保障房供地完成情况往往不尽理想。

对此,国土部要求各地将保障房用地供应计划单列。省级国土资源管理部门要建立保障性安居工程用地审核快速通道,缩短审核报批周期。

在保障房建设方面,2011年相关部委均做出各种举措。其中,财政部此前进一步加大了中央财政对租赁住房的支持额度,而住建部也于2011年2月与各地签订保障房建设“责任书”。

廖永林还透露,本月底,国土部将主要针对保障房供地对各地开展抽查;6月份,督促各省级国土资源主管部门开展检查,督促加快保障性安居工程用地供应进度。

此外,国土部还强调,确需调整供地计划的地方应在6月底前进行调整,并向社会公示和报备。

商品房用地或受挤压

事实上,在中央不断强调保障房建设的背景下,外界一直担心商品房用地受到挤压。上月,华远地产董事长任志强(微博博客)就表示,保障房挤占了商品房用地,会推高房价。

根据国土部的数据,2011年商品房用地供应计划将达到14.06万公顷,比2010年的实际供应量增加近50%。在市场向好的情况下,2010年商品房用地计划完成情况达到79%。

但即便如此,2011年商品房用地供应收缩的预期仍未改变。上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博博客)昨日在微博上透露,某土地运营商想要多卖点地,但土地管理部门不肯多给指标。因为“政府希望土地收入细水常流,况且2011年土地市场低迷,也卖不出(好)价格”。

从市场表现看,低迷的情况也未改观。2011年一季度及4月份,北京、深圳等地已有多幅土地流拍、流标或以底价成交。

来自中房信·克而瑞的数据则显示,2011年4月,万科、保利、远洋、绿城等15家大型房企通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约260.08万平方米,同比下降78%,环比下滑66%;成交土地总价约56.88亿元,同比下降70%,环比下滑59%,创2010年以来拿地总量和成交治疗脑外伤癫痫的方法总价的较低记录治疗癫痫病医院

一种主流的观点咸阳哪个医院可以治好癫痫病认为,在目前的政策环境下,未来房地产市场走势并不明朗,多数企业仍持观望态度;同时,银根紧缩、销售放缓,使得企业的资金压力大增。

在调控政策没有放松迹象的大背景下,土地市场恐难恢复2010年的状态。因此,2011年的商品房用地供应恐不乐观。

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