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11月全国多数城市房价上涨业内否认楼市回暖

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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11月全国多数城市房价上涨 业内否认楼市回暖

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来源:广州日报

 

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12月,除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外,位于白云新城的中心区域也将在月中一次推地4幅,其中3幅为居住用地,总面积达87278平方米,起拍楼面地价最高的为7153元/平方米,另两地块的起拍楼面地价也达到69

12月,除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外,位于白云新城的中心区域也将在月中一次推地4幅,其中3幅为居住用地,总面积达87278平方米,起拍楼面地价较高的为7153元/平方米,另两地块的起拍楼面地价也达到6900元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬预计,白云新城核心区宅地较终成交的楼面地价会在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米之间,但应该不会超过1.5万元/平方米。

根据规划,这4幅地块所处的正是关闭已经有6年的旧机场,也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地连为一片却分开出让,均位于旧机场跑道处,邻近地铁2号线萧岗站。虽然地块要到月中的16日才正式拍卖,但已有多家开发商有意竞逐。

分析

楼市并未回暖新政效果待检验

11月全国多数城市房价环比上涨,市面上因此出现了"疑似回暖"的声音。记者采访多位业内人士,他们一致认为楼市并没有"回暖"。合富置业首席分析师龙斌对记者表示,一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响,这是红河治疗癫痫病哪家靠谱因为之前这些城市并没有治疗癫痫病的方法是吃药治疗吗出现过热现象,所以属于正常。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,"9·29"新政调控效果已有所显现,但短期成效远不如4月的"国十条"。

成交量跌67%成交价涨3%

数据显示,11月1日至11月30日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比暴跌66.1%,成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面,11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米,环比仅微涨3.1%,

新增货量减少近半

11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据房产数据中心统计显示,11月广州住宅新增货量仅为约3510套,较10月份大幅减少3454套,接近一半。

除此之外,12月全新上市楼盘共有18个,旧盘新推超过20个。中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面,由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区,在此利好消息刺激下,从化在12月会有四西安长安区有什么羊癫疯医院盘推出新货,其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货,销售注意力会放在享受型的技术官员村。

下月均价或将维持高位

业内人士分析,在几组调控组合拳出台后,刚刚经历了"金九银十"的广州楼市终于被"打回原形",成交量逐步回到今年年中水平。与此同时,10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期,加上主流上市房企业绩基本完成,降价动力不大,导致全市均价仍然维持在高位盘整。

展望12月,预计楼市成交将进一步低迷,不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但较近高价地频现,一方面说明主流开发商仍然手握重金,另一方面也说明他们仍然看好后市,因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。

十区一手楼价环比上涨2.9%

除了增城与从化,11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%,成交面积则为46.1万平方米,环比下跌68.1%,与去年同期相比跌幅为18.6%。

中心六区均价近2万元

从区域成交情况来看,中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米,环比上涨1.9%;成交面积为19万平方米,环比下跌55.7%,占广州十区二市交易面积的30.2%,比上月增加5.99%。新四区与二市一手住宅均价则为8103元/平方米,占广州十区二市交易面积的比例下跌至69.8%。

两大名盘均价超6万元

11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园,从11月份全市成交前十大楼盘来看,万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看,11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个,占发生成交楼盘总量的45.17%。由此可见,中心六区高价盘成交占比增加,导致11月整体均价出现微涨。

11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦,其中前两者成交均价超6万元/平方米,创了广州新高。

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