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房价涨幅趋缓呼市地产进入阶段性盘整

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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房价涨幅趋缓 呼市地产进入阶段性盘整

2007-07-13 17:10:00

来源:中国建材网

 作者: 王玉光 

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尽管去年呼和浩特曾因“房价涨幅全国最高”而受到媒体质疑,但从政府到商家,更多的人仍然坚信:“呼市的房地产业是健康的。”“阶段性的波动,将在市场无形之手的抚慰下趋于平稳。”{TodayHot}  2007年6月底

尽管去年呼和浩特曾因“房价涨老年性癫痫症状表现有哪些幅全国较高”而受到媒体质疑,但从政府到商家,更多的人仍然坚信:“呼市的房地产业是健康的。”“阶段性的波动,将在市场无形之手的抚慰下趋于平稳。”{TodayHot}

2007年6月底,距“涨幅争议”事件时隔整一年,记者在对呼市几个在售的中、高档楼盘现场采访中了解到,相比去年个别月份超过百分之十几的房价涨幅,今年这些楼盘开盘一年多,大都涨幅不到10%。

用当地业内人士的话说,“呼市房地产正经历阶段性盘整。”在政策调控和市场调节合力作用下,房价涨幅趋于理性。

需求分流

“今年的房价基本没动。”呼和浩特亿峰岛房地产开发有限公司董事长常付田告诉记者,他的在售楼盘亿峰岛项目起始价格为3500元/平方米,但自2006年9月开盘至今,单价才涨了100元。

另一个目前呼市销售价格较高的项目、均价5500元/平方米东岸 (论坛 像册 户型 样板间)国际,涨幅情况与之类似。自去年5月开盘至今,出于“给投资者信心”,开发商微调了一次房价,仅由开盘时的5300元/平方米,上调了200元。

东岸国际销售部副经理张兰告诉记者,这个客户群定位于“呼市企事业单位高管人员”的精装修楼盘,目前销售率已接近40%,其中呼市以外的购房者占到50%以上。

记者了解到,上述两个楼盘均位于当前呼市房地产开发的热点区东河片区。这里不但有呼市较好的景观绿化带,还是市政府所在地。即将竣工的乌兰恰特大剧院和内蒙古博物馆也在该片区内。因此,目前呼市人公认的“好项目”大都建于此。这一带的楼盘房价明显高于其他区域,呼市大批富人群体聚集于此。

在常付田看来,房价涨幅放缓与其产品定位并无关系。据他介绍,亿峰岛项目总体投资5个亿,是超高层的纯住宅项目。为了要在呼市打造精品楼盘,亿峰岛项目不惜在地段、产品设计上投入重金,以此制造不可复制的差异化。用常付田的话说,他的项目“就好比是在北京天安门附近建了几栋超高层景观住宅,肯定是不多见的。”

呼市业内人士告诉记者,自2006年呼市遭受房价涨幅争议后,政府积极调控房价。一个主要措施便是调整住宅产品结构,增红河州去哪看癫痫病最好大经济适用房、拆迁安置房等具有住房保障功能的产品投放力度。

记者在呼市采访时了解到,近2年呼市大力推进的城中村改造和旧区改造,在客观上分流了一部分住宅市场的刚性需求。

呼市较有代表性的城中村改造项目——麻花板山水新村住宅小区,位于呼市新城区兴安北路西,占地380亩,改造总投资7.5亿元,总规划建筑面积45万平方米,可安置村民3250户。目前已完成了51栋住宅楼的建设,安置村民2045户。

另一个城中村——府兴营村呼市新城区西北角,是隶属于毫沁镇管辖的行政村之一。改造后被称为天府花园村民小区,占地510亩,规划建筑面积55万平方米。2005年末一期工程竣工,建成村民住宅楼17栋,可安置村民1014户。目前正在兴建二期工程共计8栋楼,可安排528户村民入住。

而类似这样、处在改造中和待改造的城中村,目前在呼市二环以内共有26个。

潜在市场

当地较大的本土企业内蒙古巨华集团总经理王巨团认为,呼市城中村改造过程中,将孕育一个庞大的中低端购房市场。而巨华集团每年接近10个亿的销售额,大都来源于其所参与的城中村改造项目。

王巨团不无自豪地说,巨华目前正着手改造第四个城中村,之前在社会效益和经济效益上均获得成功的桥靠村改造项目(建成后称桥华世纪村 (论坛 户型 样板间)),至今仍是众多郑州到哪治疗癫痫最好同行商家学习、效仿的样板。

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